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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~288 萬~~260 萬
參考單價：21.42 萬/坪
地址：高雄市三民區南台路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新樓中樓
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：12.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.53 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：3.71 坪
土地面積：0.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 25樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：730 元/月
管理描述：採24小時管理制
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國國小、三民國小、高雄高級中學
鄰近公園：精華公園
生活機能：三鳳中街、公有新興第二市場、三民市場、三民街夜市、六合觀光夜市
附近交通：三塊厝火車站、高雄車站、高雄車站捷運站、美麗島捷運站、高雄中學公車站、自立路口公車站、自立河北路口公車站、高雄車站（中山區）C區公車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「小資投資者」或「尋求市中心低價入場者」而言值得考慮，但並不適合追求高品質居家生活的家庭長期自住。主要購買理由在於其極具競爭力的總價與核心地段帶來的穩定租屋需求；高雄火車站前的房產無論景氣循環都保有基本租賃動能，加上目前已有租約保障收益，投資風險相對可控。然而，您必須接受屋齡 27 年可能帶來的潛在維護問題以及居住空間狹小的限制。若您的目標是透過收租累積資產且能承受舊廈的未來維修成本，這是一個高性價比的標的；反之，若您對新穎環境或無縫停車有強烈需求，則建議擴大搜尋範圍。

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